Casa 322,75m² - Cidade Universitária, Pres. Prudente/SP

DIREITOS SOBRE UM TERRENO sem benfeitorias, composto pelo lote nº 3 (três) da quadra nº 20 (vinte), medindo 11 (onze) metros de frente, por 22 (vinte e dois) metros de ambos os lados, e 11 (onze) metros nos fundos, ou sejam 242,00 metros quadrados, situado à Rua Evaristo de Paula Goulart, no bairro “Cidade Universitária”, nesta cidade de Presidente Prudente, confrontando pela frente com a Rua Evaristo de Paula Goulart; pelo lado direito, olhando da rua para o terreno, com o lote nº 5; pelo lado esquerdo, seguindo-se a mesma orientação, com o lote nº 1 e, pelos fundos com o lote nº 4, distando cerca de 11 metros da esquina com a Rua Alfredo Pacheco Ramos, tendo a quadra nos demais lados as Ruas Viriato Valente de Almeida e Salvador Meloni; cadastrado na Prefeitura Municipal local sob número 01126300.

Conforme laudo de avaliação, o Imóvel residencial de alvenaria com área de 325,75 metros quadrados de construção, coberto com telhas de barro tipo “romana”, assobradado com 3 pisos, pois que foi aproveitado o declive do terreno, contendo:

1º piso (abaixo do nível da rua): Garagem para dois carros piso cerâmico na cor preto. Rampa de acesso à garagem em declive acentuado toda calçada do portão até a entrada da garagem com pedra caco goyano, tipo “lajotinha”. Sala ao lado da área de churrasqueira, piso cerâmico na cor bege claro tamanho 50 x 50. Área de churrasqueira com churrasqueira e balcão e pia. O piso é cerâmico na cor preto; balcão churrasqueira revestidos com azulejos quadriculados (tamanho pequeno) com detalhes na cor branco. Balcão e pia são de pedra de granito na cor preto. Area de churrasqueira fechada com portas de vidro temperado. Piscina, com bordas externas de pedra de granito na cor marrom claro, e o restante do quintal revestido de pedra clara tipo “caco goiano”. Há ainda na parte externa, mas anexado ao imóvel 1 banheiro piso revestido de cerâmica cor bege claro, box de vidro temperado, pia de granito preto suspensa. 1 dispensa, piso revestido de cerâmica mesmo padrão do banheiro, ambos fechados com porta de vidro temperado e 1 escada que aparentemente está desativada fechada com porta de alumínio.

2º piso (nível da rua): Parte externa de entrada com escada e piso revestidos de pedras mesmo padrão da rampa de acesso à garagem. Escada de acesso para o interior da residência com 9 degraus, revestida da mesma pedra da entrada. 3 Jardineiras revestidas de pedra tipo caco goiano. Parte interna pequeno corredor de acesso à sala de tv e lavabo com piso revestido de laminado tipo “paviflex” na cor madeira escuro. Lavabo com porta de madeira, quadriculada com acabamento com vidros, piso e pia de granito na cor cinza escuro com detalhes em preto, parede onde assentada a pia revestida do mesmo piso até o pé direito e com janela de madeira quadrada com vidro. Sala de tv, piso de Paviflex na cor madeira escuro, janela com estrutura de madeira e vidro. Sala de jantar – piso mesmo padrão da sala, com um balcão em forma de “U” com pedra de mármore, 2 janelas estrutura de madeira e vidro. Cozinha com piso revestido de cerâmica na cor bege claro, pia de granito na cor preto com detalhes em branco em forma de “L”, sobreposta em armários de madeira, paredes revestidas de azulejos cor clara até o pé direito, janela em estrutura de ferro com grade, e forro de gesso. Lavanderia revestido da mesma cerâmica da cozinha, e paredes azulejadas até o pé direito. Sauna piso cerâmico na cor branco com detalhes em cinza escuro, aparentemente desativada.

Terceiro piso (superior): quatro quartos dos quais três são suítes e um quarto simples. Todos revestidos do piso de madeira na cor marrom escuro, mesmo padrão da sala de tv. Todos com janelas estrutura de madeira tipo veneziana exceto ao quarto da frente que é estrutura de madeira com vidro simples. Os banheiros tem o piso revestido de piso cerâmico e paredes revestidas de azulejos até o pé direito. Escadas de acesso aos quartos é toda em madeira e corrimão de madeira trabalhada na cor escuro. Todos os cômodos possuem na lage acabamento de gesso chado de “sanca”.

Sobre o estado de conservação:

Portões de acesso à garagem (de elevação) e da entrada da casa (pequeno) são de madeira, e apresentam sinais de deterioração por conta do tempo.

Portas - internas, todas de madeira na cor embuia, muitas delas com problemas nas fechaduras e na parte de baixo muitas delas soltando o laminado do seu acabamento.

Porta – externa – da cozinha, batente de ferro com sinais severos de corrosão.

Janelas – externas da cozinha e lavanderia em estado regular, pintura ruim.

Residência – muitos sinais de infiltração de águas pluviais nas paredes internas e externas. Sobre as janelas de madeira dos quartos dos fundos haviam dois toldos instalados em cada qual, todos deteriorados pelo tempo, estando no local apenas a estrutura.

Metais – toda a linha de metais apesar de, para a época serem considerados excelentes, apresentam desgastados pelo tempo com a parte metálica dourada em muitos casos todos enferrujados.

Iluminação – quase todos os cômodos tem iluminação com trilhos e lâmpadas dicróicas em péssimo estado.

Pintura – externamente pode se dizer que se encontra em péssimo estado de conservação e no interior péssimo estado e regular estado, necessitando de reparos importantes.

Forro de gesso – na cozinha todo descascado com dois “buracos”.

Sacada – do quarto da frente, tem sinal de que a estrutura de concreto de sustentação da prede está toda trincada devido a umidade e enferrujamento dos ferros da estrutura.

Instalações elétricas – muitos fios fora da tubulação, muitas tomadas em péssimo estado e falta de espelhos nas respectivas caixas de passagem.

Pisos de madeira – em especial nos quartos muitas lajotas desgastadas com necessidade de raspagem e aplicação de sinteco/verniz.