Como funcionam as praças dentro de um leilão?
Você com certeza já deve ter ouvido falar sobre as praças de leilão. Certo? Mas, você sabe o que são e como funcionam as praças de um leilão? Se quiser descobrir, esse texto foi feito para você.
Boa leitura!
Uma breve história dos leilões
Antes de explicarmos sobre as praças, precisamos entender a diferença de praça e leilão, e a história envolvida entre eles.
Desde antes da idade média, leilões já tinham uma grande fama, apresentando bens com valores atrativos, como artigos de luxo, especiarias de lugares distantes, entre outros itens que eram negociadas diariamente.
É claro que essa prática foi evoluindo ao longo dos anos, inovando em diversos setores e se adaptando às novas práticas culturais da população mundial. Hoje em dia, os leilões online representam possibilidades amplas de bons negócios!
De modo geral, nas últimas décadas, leilões se dividiam em dois grupos:
1. Os de bens móveis, que junto com outros bens, eram leiloados em um local designado.
2. Os de bens imóveis, que junto com outros de sua categoria, eram leiloados e locais públicos de destaque na cidade, como em praças, por exemplo.
A partir dessa prática, tornou-se comum chamar a venda de bens móveis através de disputa de lances como leilão, e de bens imóveis como praça.
Qual a diferença entre praça e leilão?
São considerados sinônimos, mas na verdade são apenas semelhantes. Hoje, o termo leilão é popularmente usado para qualquer tipo de venda com disputa de lances. Já o termo praça é utilizado para leilões judiciais e extrajudiciais, sobretudo imóveis de alienação fiduciária, ou seja, imóveis sendo vendidos para pagar dívidas.
Sendo assim, sempre que ouvir falar de praça, estamos falando de imóveis com inadimplência nos pagamentos de financiamentos. Mas se ouvir falar em leilão, por ser muito mais genérico, é importante se informar um pouco mais sobre os bens em questão.
Isso tudo no mundo dos leilões de imóvel!
Mas eu já ouvi falar em primeira e segunda praça, o que isso quer dizer?
Em leilões judiciais, o imóvel leiloado é primeiramente disponibilizado para receber lances por três dias, com o valor da avaliação inicial, corrigido para a data atual. Essa etapa chama-se primeira praça.
Caso ele não seja arrematado, o leilão vai à sua segunda praça, com um lance inicial determinado pelo juiz, desde que não seja inferior que 50% do valor da primeira praça.
Já em leilões extrajudiciais, a primeira praça também possui o valor avaliado com as correções. Porém, na segunda praça o valor estipulado é geralmente o valor da dívida somados com os gastos do credor, vencidos e vincendos.
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