Você já ouviu falar sobre leilões de imóveis, mas nunca soube por onde começar?

Não se preocupe! Nós da WebLeilões estamos aqui para guiar você passo a passo até a casa dos seus sonhos, sem os altos juros e burocracias dos financiamentos tradicionais.

Mesmo que você nunca tenha participado de um leilão antes, não se preocupe! A WebLeilões te guia em cada etapa do processo, desde a escolha do imóvel ideal até a arrematação.

Preparamos com carinho um material fácil, didático e especial para você ficar sabendo sobre:

1. O que é um leilão de imóvel? 2. Quais são as modalidades de Leilões que existem? 2.1. Leilão Judicial 2.2. Leilão Extrajudicial 2.3. Venda Direta 3. Leilão Presencial, Online e Híbrido: Comparação de Formatos 3.1. Leilão Presencial - Tradição 3.2. Leilão Online: Espaço Conquistando 3.3. Leilão Híbrido: Unindo os Dois Mundos 4. Dicionário de Leilões: as palavras e seus significados. 4.1. Lance 4.2. Lance Mínimo 4.3. Incremento Mínimo 4.4. Lote 4.5. Auto de Arrematação 4.6. Carta de Arrematação 4.7. Ata de Arrematação 5. Tenho dúvidas se o leilão é para mim. Será que tenho perfil para ser comprador? 6. Conclusão

1. O que é um leilão de imóvel?

É um evento onde as propriedades são vendidas para o maior lance e qualquer pessoa física ou jurídica maior de 18 anos pode participar. Sim, é isso mesmo, uma definição simples para algo que realmente é fácil de participar.

Um leilão de imóvel é uma forma de vender propriedades que pode ocorrer de 2 formas:

Forçada: quando o imóvel é vendido sem a concordância do proprietário. Normalmente em situações, por exemplo, em que a pessoa está devendo ao banco ou foi condenada na Justiça a pagar uma dívida;

Facultativa/Livre: por escolha, a pessoa ou empresa, ao invés de fazer anúncios tradicionais de venda, usa o leilão como forma de atrair os compradores.

Para ambas as situações, o começo do processo é um só: é divulgado o Edital, o documento mais importante do leilão que irá conter todas as regras e informações como datas, formas de pagamento, dados gerais do imóvel e etc. Este documento ficará disponível para consulta dos interessados a qualquer momento.

Assim, conforme datas informadas no edital, o leiloeiro público (alguém registrado na Junta Comercial) anuncia a abertura do leilão, o que possibilita o início do recebimento de lances por parte dos interessados.

O leilão pode ou não ter um lance mínimo, mas não há um preço máximo estipulado. O valor final é determinado pelos participantes, com base no interesse na propriedade. O maior lance, seguido de um período sem novos lances, garante a vitória do participante!

Você já viu em filmes ou programas de TV aquela expressão: “dou-lhe uma, dou-lhe duas, vendido para fulano!”? É mais ou menos assim. E a melhor parte? Hoje em dia, você pode participar de leilões online, como os realizados pela WebLeilões sem sair do conforto da sua casa. Tem opções tanto online quanto presenciais, então você pode escolher a que mais se adapta a você!

Bora saber mais!?

2. Quais são as modalidades de Leilões que existem? 

Então, vamos falar sobre as três principais formas de leilão de imóveis: judicial, extrajudicial e venda direta. E acredite, você pode participar em qualquer uma delas! 2.1. Leilão Judicial O leilão judicial acontece quando um bem precisa ser vendido devido a uma penhora em um processo judicial, seja de natureza civil, trabalhista, fiscal, administrativa, ou até mesmo criminal. Sim, é isso mesmo! Quando um imóvel é adquirido com dinheiro de origem ilícita ele é apreendido e postos a venda por meio do leilão.

Dica: a Justiça não busca lucro e normalmente esses imóveis são leiloados com preço reduzido. Já tivemos oportunidade de ver imóvel comprado por 60% do preço. Olha o lucro na revenda?!

Além disso, o procedimento do leilão judicial é todo regulado pelo Código de Processo Civil e deve ser conduzido por um leiloeiro público. 2.2. Leilão Extrajudicial O leilão extrajudicial acontece quando uma dívida garantida por alienação fiduciária, que é um tipo de garantia numa relação de negociação de compra, não é paga. Traduzindo: são leilões realizados por bancos como a Caixa, Bradesco, etc., de imóveis que não tiveram os respectivos financiamentos pagos por seus proprietários. Aqui, o imóvel pode ser vendido em leilão e o procedimento é regulado pela Lei de Alienação Fiduciária. 2.3. Venda Direta A venda direta é uma modalidade voluntária de leilão, onde não há intervenção do Estado e nem alienação contra a vontade do proprietário. É como qualquer outra operação de compra e venda de imóveis, mas com um toque especial: o proprietário opta pelo leilão! Antes do leilão, o proprietário informa ao leiloeiro o preço mínimo que deseja receber pelo imóvel, e todas as condições são detalhadas no edital. É bem comum ocorrer o que a gente chama de lance condicionado, ou seja, propostas abaixo do preço mínimo estabelecido e que podem ser analisadas pelo proprietário. Mas, se houver um lance acima do preço mínimo, o arrematante com a melhor oferta fica com o imóvel.

Então, agora que você conhece as diferentes formas de leilão de imóveis, está pronto para se aventurar nesse mundo de oportunidades? Quem sabe você não encontra o imóvel dos seus sonhos em um leilão? Não vá ainda! Preciso te contar mais coisas.

3. Leilão Presencial, Online e Híbrido: Comparação de Formatos 

Depois de discutirmos as diferentes modalidades de leilão, é essencial analisar os formatos disponíveis. Vamos lá?

3.1. Leilão Presencial - Tradição

Antigamente, antes da era digital, os leilões eram exclusivamente presenciais.. E por mais que a evolução digital tenha favorecido os leilões online, ainda é uma modalidade comumente utilizada. Marcados para uma data e hora específicas, esses eventos contavam com a presença física dos participantes.

O leiloeiro anunciava o lote, mostrava o bem e recebia os lances. Enquanto houvesse interessados competindo, o leilão seguia. Quando não havia mais lances, o leiloeiro concluía com a famosa frase "dou-lhe uma, dou-lhe duas, dou-lhe três, vendido!" e passava para o próximo lote. A equipe do leiloeiro então identificava e qualificava o arrematante, que assinava o auto de arrematação. Mas esse formato de leilão tem algumas dificuldades para os compradores:

• - Alcance limitado: O leilão presencial restringe a participação a quem pode comparecer ao local físico, limitando o número de potenciais compradores. - Logística complexa: A organização e realização de um leilão presencial exigem mais tempo, recursos e planejamento logístico. - Menos flexibilidade: Os participantes precisam se adaptar à data e hora predefinidas do leilão, o que pode ser difícil para quem possui agendas lotadas.
  
• 3.2. Leilão Online: Espaço Conquistando
• O leilão eletrônico se tornou a regra para leilões judiciais no Brasil e vem ganhando espaço no mercado extrajudicial. Realizado online, em plataformas digitais, oferece praticidade e flexibilidade para os participantes. O leilão online é realizado inteiramente em ambiente virtual, geralmente no site do leiloeiro, como é o caso da plataforma da WebLeilões , o leilão eletrônico difere do presencial em dois aspectos principais:
• - Cadastro Prévio: Os interessados devem se cadastrar previamente junto ao leiloeiro, fornecendo documentos que serão sujeitos a aprovação, antes de poderem dar lances. - Período de Duração: Ao contrário dos leilões presenciais que têm data e hora definidas, no formato eletrônico, o leilão pode se estender ao longo de semanas. Os participantes podem oferecer lances ao longo desse período e, geralmente, nos últimos minutos, há prorrogações automáticas se houver novos lances, estendendo o tempo até que não haja mais propostas.
• Agora, vamos conhecer as principais vantagens do leilão online:
• Maior alcance: O leilão eletrônico permite a participação de pessoas de qualquer lugar, ampliando significativamente o número de potenciais compradores. Praticidade: O processo online é mais simples e rápido, sem necessidade de deslocamento ou agendamento. Flexibilidade: Os participantes podem dar lances a qualquer momento, dentro do período de leilão, adaptando-se à sua rotina. Transparência: As plataformas online geralmente oferecem informações detalhadas sobre os bens e lances, garantindo clareza e segurança.
• 3.3. Leilão Híbrido: Unindo os Dois Mundos
• O leilão híbrido combina as características dos leilões presencial e online. O recebimento de lances acontece em tempo real, tanto no local do leilão quanto online, ampliando a participação e a competitividade. Essa forma de leilão tem suas vantagens e desvantagens. Na verdade, as vantagens são para quem quer comprar, que pode escolher como participar.
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• 4. Dicionário de Leilões: as palavras e seus significados 
• Se você está curioso e interessado em participar de leilões, é bom saber as principais palavras e expressões que são utilizadas. Este guia descomplica os principais termos e expressões, oferecendo aos participantes a confiança e o conhecimento necessários para tomar decisões informadas e alcançar seus objetivos.

• Este guia descomplica os principais termos e expressões, oferecendo aos participantes a confiança e o conhecimento necessários para tomar decisões informadas e alcançar seus objetivos. Confira nosso Glossário completo com os termos do universo dos leilões, clicando aqui.
• 4.1. Lance O lance é a proposta de compra feita por um participante habilitado em um leilão de imóveis. Uma pessoa física ou jurídica pode oferecer vários lances para o mesmo imóvel, desde que haja outros interessados fazendo propostas melhores. O lance vencedor, que se torna uma arrematação, é aquele que não recebe novas propostas após o prazo estabelecido pelo leiloeiro, geralmente três minutos após o último lance mais alto.
• 4.2. Lance Mínimo Nenhum imóvel pode ser arrematado por um valor inferior ao lance mínimo estabelecido. Aqui temos que apresentar mais uma palavra muito comum nos leilões: praça. Praça é um termo que, no contexto de leilões, assume um significado específico. Mais do que um espaço físico, representa um marco temporal, dividindo o processo em duas etapas distintas: a 1ª Praça e a 2ª Praça. Ou seja, é data em que vai ser realizado o leilão. Veja a definição abaixo:
• 1ª Praça: a porta de entrada para o leilão. É a primeira oportunidade para os interessados apresentarem seus lances e arrematarem o bem. 2ª Praça: uma nova chance para quem não teve sucesso na primeira etapa. Nessa fase, o valor mínimo do lance pode ser reduzido, abrindo caminho para novos lances e a possível arrematação do bem.
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• Na prática é assim:
  
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• No Leilão Judicial 1º Praça: Lance mínimo é o valor da avaliação do imóvel. 2º Praça: com o desconto estabelecido pelo juiz que pode ser de até 50-60%. Imóveis de incapazes (menores de 16 anos ou interditados) não podem ser vendidos por valor inferior a 80% da avaliação no 1º ou 2º leilão.
  
• No Leilão Extrajudicial 1º Praça: Lance mínimo é o valor contratual do imóvel. 2º Praça: Lance mínimo é o valor da dívida + encargos. 4.3. Incremento Mínimo O incremento mínimo é um valor definido previamente no edital do leilão, sendo o valor mínimo necessário para fazer lances subsequentes ao anterior. Por exemplo, se o último lance foi de R$ 200.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o próximo lance deve ser de pelo menos R$ 205.000,00.
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• 4.4. Lote Um lote é o conjunto de um ou mais bens agrupados pelo leiloeiro com o objetivo de maximizar o valor arrecadado no leilão. Geralmente, são formados lotes que combinam bens de diferentes liquidez. Mas no caso de imóveis, cada casa ou terreno, por exemplo, é considerado um lote.
• 4.5. Auto de Arrematação O auto de arrematação é o documento emitido pelo leiloeiro para formalizar o resultado do leilão judicial. Ele pode descrever todos os lances recebidos ou apenas o lance vencedor, com informações sobre o arrematante, o valor da arrematação e a forma de pagamento. Após a assinatura pelo leiloeiro e pelo arrematante, o documento é enviado ao juiz para homologação. Nos leilões extrajudiciais, os de banco, não vai para nenhum juiz homologar.
• 4.6. Carta de Arrematação A carta de arrematação é emitida após o auto de arrematação, uma vez que tenha expirado o prazo para impugnação da arrematação ou após decisão favorável em caso de impugnação. Para sua emissão, o arrematante deve ter pago o preço total ou a entrada, além do imposto de transmissão. A carta é um título válido para a transferência de propriedade do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
  
• 4.7. Ata de Arrematação Semelhante ao auto de arrematação, a ata de arrematação é usada em leilões extrajudiciais para formalizar a arrematação, identificando o bem, seu valor e o arrematante. Se você ficou curioso para saber como proceder e o que acontece depois do leilão, confira aqui.

• 5. Tenho dúvidas se o leilão é para mim. Será que tenho perfil para ser comprador? 
• Essa pergunta pode ser facilmente respondida com uma situação real. Acompanhe o exemplo do Rodolfo a seguir: Com 35 anos e uma carreira dedicada como enfermeiro, Rodolfo busca realizar o sonho de ter seu próprio imóvel. Mas existem as dificuldades com altos juros, restrições orçamentárias e a morosidade dos processos tradicionais que o desanimam. Veja como o perfil do Rodolfo se encaixa perfeitamente com as vantagens dos leilões:
  

• Com 35 anos e uma carreira dedicada como enfermeiro, Rodolfo busca realizar o sonho de ter seu próprio imóvel. Mas existem as dificuldades com altos juros, restrições orçamentárias e a morosidade dos processos tradicionais que o desanimam. Veja como o perfil do Rodolfo se encaixa perfeitamente com as vantagens dos leilões:
  
• Condições vantajosas: Economia significativa com a aquisição de imóveis em leilão. Geralmente têm preços abaixo do valor de mercado, proporcionando uma grande economia. Superando as Restrições: Encontre o imóvel ideal em termos de localização, tamanho e características, sem se limitar às opções restritas do mercado tradicional. É menos burocracia. Processo mais ágil e simplificado, sem a necessidade de passar por longas filas e processos morosos. Acesso à informação: Participe de grupos no Facebook e WhatsApp específicos para leilões, conectando-se com especialistas e outros compradores. Explore sites e blogs especializados que oferecem tutoriais e informações valiosas sobre o universo dos leilões. Tecnologia a Seu Favor: Diversos sites, assim como a plataforma da Webleilões, permite busca específicas por oportunidades de leilões, oferta facilitada de lances e acompanhamento em tempo real. Além disso, você pode acompanhar perfis de leiloeiros e empresas especializadas no Facebook, Instagram e TikTok para ficar por dentro de uma gama de oportunidades.
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• Dicas Extras para o Sucesso: Defina seu orçamento, faça uma pesquisa criteriosa dos imóveis e pratique simulação de lances antes do leilão. Faça a leitura atenta do edital e compreenda todas as regras e condições do leilão para evitar surpresas.

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• 6. Conclusão 
• Não perca essa chance única! Os leilões de imóveis estão cada vez mais populares e as melhores oportunidades não duram muito. Imagine-se vivendo no imóvel dos seus sonhos! Decorando a sua casa, criando memórias inesquecíveis com sua família e amigos. O leilão é uma modalidade de compra segura e legal, com diversos mecanismos que garantem a transparência do processo. Na Webleilões você contará com um time de especialistas que irá te apoiar em cada passo do leilão. Mesmo que você nunca tenha participado de um leilão antes, não se preocupe! A WebLeilões te guia em cada etapa do processo, desde a escolha do imóvel ideal até a arrematação. E acredite, você pode participar em qualquer uma delas!

• Imagine-se vivendo no imóvel dos seus sonhos! Decorando a sua casa, criando memórias inesquecíveis com sua família e amigos. O leilão é uma modalidade de compra segura e legal, com diversos mecanismos que garantem a transparência do processo. Na Webleilões você contará com um time de especialistas que irá te apoiar em cada passo do leilão. Mesmo que você nunca tenha participado de um leilão antes, não se preocupe! A WebLeilões te guia em cada etapa do processo, desde a escolha do imóvel ideal até a arrematação. E acredite, você pode participar em qualquer uma delas!